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    交通建設報:開發“西伯利亞”--順德西部啓動區項目專題報道
    來源:电子老虎机网站大全 作者: 發布時間:2017-09-28 浏覽次數:4308

    昨日,《交通建設報“中交視線”欄目刊發了《開發“西伯利亞”》的深度報道,概述了公司攜手順德,投資開發順德高新區西部啓動區一期項目,快速完備城市功能,打造“鳳城新印象”,多角度全方位地導入各項重點産業,開創産業新城發展新路徑,進一步提升了公司的企業形象。現將全文轉載如下:

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    “我們一開始就感覺像是在開發順德的‘西伯利亞’,現在再來看,我們選對了地方。”中交城投董事長、黨委書記劉成雲如是說。他認爲,到順德高新區搞開發,關鍵是“發現美”和“布好局”這兩步走對了,土地價值突顯出來了,“變成了皇帝的女兒——不愁嫁。”

    月22 日,在中交城投順德高新區西部啓動區城市綜合開發項目的工業用地拍賣會上,成功出讓第三宗工業用地,加上之前的兩次競拍,該項目已累計出讓工業用地約418 畝。月初,該項目首次出讓商住用地就分別被恒大地産、美的和中交聯合體成功競得,溢價均超過100%,刷新了順德杏壇片區最高樓面價紀錄,這是2015 年價格的5 倍。

    一片荒涼的“西伯利亞”怎麽就變成了知名企業爭相投資的香饽饽?中交城投的經驗就是,在項目策劃前期做足功課,基礎設施先行,找准區域定位。

    順德區是佛山市五個行政轄區之一,連續多年位居全國百強區之首,目前,順德開發強度已達50%,順德高新區西部啓動區作爲順德唯一可以連片開發的區域,土地資源稀缺性明顯。劉成雲認爲:“隨著廣佛同城化加快,我們把城市綜合開發項目的區域定位爲廣東省智能制造産業基地核心區。投資該項目對完善中國交建在珠江三角洲的戰略布局和延伸中國交建産業鏈具有重大意義。”在劉成雲看來,隨著土地出讓連連告捷,不僅對産業招商進行了探索,更爲産城融合的發展模式積累了經驗。

    其實順德的開發經驗,也是一點一滴積累而成。2015 年7 月,由中交城投和中交四航院聯合體中標,這是順德首個引入社會資本的項目,采用“投資人+EPC”的投資模式,投資開發期爲8 年,建設期6年。由中交城投聯合體與順德高新區管委會下屬企業共同組建中交城投順德公司,負責項目投融資、基礎設施工程設計、采購和施工、區域規劃優化和開發策劃、區域招商與運營等。項目一期開發面積約9.5 平方公裏,包括生活配套區智域城及高端産業片區。中交城投順德公司負責人謝東說,“這裏將從單純工業區,蛻變爲一個以高新技術産業爲支撐的、具有特定功能內涵和鮮明特色的高端智能制造新城。”

    要說這片區域爲什麽發展得如此之快,在謝東看來,主要是緊跟中國交建的發展思路,積極與順德區政府攜手謀求發展出路,共同達成了“一年打基礎、四年見形象、六年上規模、八年建新城”的總體運營思路,通過對該片區的全面整合和優規劃化,確定了高端定位、高端形態和科學有序的開發規劃。同時,該項目還充分依托中國交建全産業鏈資源優勢,簽約不到兩個月,就完成了前期的籌備工作,正式進入動工階段。

    “我們來的時候這裏交通路網及其他配套都很匮乏,但是離順德新區非常近,我們首先得發現它的優勢,加以開發,把它塑造成我們理想中的樣子。”順德公司副總經理陳揚介紹說,通過比對,項目最終選定構建“一水、兩岸、三軸”的空間布局結構,架構出代表城市新服務、産業新載體、水鄉新生活的産品體系。中交城投和順德高新區共同完成“順德高新區西部啓動區·鳳城新印象”的控規修編,解決了當地政府一直難以解決的關于征地居民的安置地以及學校等基礎配套設施建設用地的需求,優化了城市空間格局。

    交通基礎設施是區域發展的前提。兩年來,通過加強9 條道路的建設,順德高新區已經構成珠三角2 小時生活圈和15 分鍾立體交通圈。今後,在這裏工作生活的人們15 分鍾便可到達順德新城,或到達廣東(潭州)國際會展中心,或是地鐵站。在不久的將來,還能接駁深中通道,快速到達珠江東岸。

    在城市功能配套方面,項目成功引入了順德區百年名校西山小學和順德區優質公辦中學。住在這裏,不僅上班就在家門口,還能讓孩子接受當地最優質的教育,爲人口聚集奠定了基礎。陳揚說,“不僅如此,我們還充分保留了當地的自然風貌,將興建城市體育公園、濕地公園、中央休閑公園、文化公園等主題公園,打造佛山南部最大的主體公園群。”目前,體育公園已經建成投入使用、西山小學即將建成、人才公寓動工在即。

    産業導入和人口聚集兩者是相互相成的,所以,開創産城融合新路徑是加快人口聚集、提升土地價值的關鍵。劉成雲表示,中交城投在中國交建品牌的影響力下,以區域經濟發展的深度參與者定位,站在政府角度,將“操盤手”思路融入項目前期策劃,務求實現“以産興城、以城帶産、産城共融”的目標,全方位提升土地價值。

    以這次成功出讓第三塊工業用地爲例,中標公司將在區域範圍內建成全球專業特種環境系統研發制造中心。據統計,中交城投通過特色産業平台建設,還成功引入了多個重點産業項目,預計8 年後,在這裏安居樂業的人口將達到10 萬。

     

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